Marché Immobilier des Principales Villes du Maroc
Analyses complètes des tendances, prix et opportunités d'investissement dans les plus grandes villes marocaines.
Que vous soyez investisseur, futur acquéreur ou simplement curieux de connaître les tendances du marché immobilier marocain, nos analyses détaillées par ville vous offrent une vision claire et précise de la situation actuelle et des perspectives d'évolution. Chaque analyse a été réalisée par des experts du secteur immobilier, avec des données actualisées pour 2025.
Comparaison des principaux marchés
| Ville | Prix Moyen (MAD/m²) | Évolution Annuelle | Rendement Locatif | Tendance |
|---|---|---|---|---|
| Casablanca | 12 500 | +4,2% | 5,8% | Hausse soutenue |
| Rabat | 11 200 | +2,8% | 5,2% | Stabilité |
| Marrakech | 13 000 | +5,3% | 6,5% | Hausse dynamique |
| Tanger | 10 800 | +4,8% | 5,7% | Hausse |
| Fès | 9 200 | +3,8% | 5,4% | Hausse modérée |
| Agadir | 9 800 | +4,2% | 6,3% | Hausse |
Données compilées d'après l'ANCFCC, Bank Al-Maghrib et analyses de marché (avril 2025)
Casablanca
+4,2%Capitale économique du Maroc avec un marché immobilier dynamique et contrasté. Quartiers variés allant du luxueux à l'abordable.
Quartiers prisés:
Rabat
+2,8%Capitale administrative du Royaume offrant stabilité et qualité de vie, avec des quartiers résidentiels prisés et de nombreux espaces verts.
Quartiers prisés:
Marrakech
+5,3%Pôle touristique majeur avec un marché immobilier dynamique orienté international, des riads dans la médina aux villas luxueuses de la Palmeraie.
Quartiers prisés:
Tanger
+4,8%Ville du détroit en pleine transformation, portée par d'importants investissements comme Tanger Med et les zones franches.
Quartiers prisés:
Fès
+3,8%Capitale spirituelle millénaire avec un marché immobilier unique, mêlant patrimoine dans la médina UNESCO et développement urbain moderne.
Quartiers prisés:
Agadir
+4,2%Capitale du Souss reconstruite après 1960, destination touristique majeure avec son climat doux, sa baie et son urbanisme moderne.
Quartiers prisés:
Tendances générales du marché immobilier marocain en 2025
Reprise de la dynamique post-pandémique
Le marché immobilier marocain poursuit sa reprise, avec un retour significatif des investisseurs nationaux et internationaux et une augmentation des transactions dans la plupart des segments.
Digitalisation du secteur
Accélération de la transformation digitale du secteur avec l'émergence de plateformes en ligne, visites virtuelles et dématérialisation progressive des procédures administratives.
Progression des prix
Tendance générale à la hausse des prix dans les principales villes, particulièrement marquée dans les quartiers centraux et les zones bénéficiant de projets structurants.
Développement des résidences fermées
Succès croissant des complexes résidentiels sécurisés avec services intégrés, tant dans le segment moyen standing que premium.
Intérêt renouvelé des MRE
Retour en force des Marocains Résidant à l'Étranger sur le marché, avec une orientation vers l'investissement et les résidences secondaires.
Développement durable
Émergence de projets immobiliers intégrant des critères environnementaux, du bioclimatique et de l'efficacité énergétique, particulièrement dans le segment haut de gamme.
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