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Fiscalité immobilière

Taxes et Impôts Immobiliers au Maroc

Tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité immobilière au Maroc pour optimiser votre investissement.

Important : Les taux et réglementations fiscales peuvent évoluer. Les informations ci-dessous sont données à titre indicatif et ne remplacent en aucun cas les conseils personnalisés d'un notaire ou d'un conseiller fiscal au Maroc.

L'achat d'un bien immobilier au Maroc est un projet enthousiasmant, mais il est crucial de bien comprendre et d'anticiper les différentes taxes et impôts qui s'y rattachent. Ces coûts supplémentaires doivent impérativement être intégrés à votre budget global pour éviter les mauvaises surprises.

Taxes lors de l'acquisition

Droits d'enregistrement4% pour l'habitation, 5% terrains, 6% locaux commerciaux
Conservation foncière1% + 150 DH par certificat
Honoraires du notaireEntre 0,5% et 1,5% du prix d'acquisition
TVA (biens neufs)20% incluse dans le prix pour les biens neufs auprès d'un promoteur

Taxes annuelles de détention

Taxe d'habitationDe 0% à 30% selon la valeur locative, avec abattement de 75% pour la résidence principale
Taxe de services communaux10,5% de la valeur locative en zone urbaine, 6,5% en zone périphérique
TNB (Taxe sur les terrains non bâtis)Variable selon la zone, de 5 à 20 DH/m²

Taxes sur les revenus

IR sur revenus locatifsBarème progressif après abattement de 40%
TPI (plus-value à la revente)20% du profit net, minimum 3% du prix de cession

Estimez le coût total de votre acquisition

Utilisez nos simulateurs pour intégrer les frais de notaire et les taxes dans votre budget global.